부동산 중개수수료율 계산법, 전세·매매 모두 쉽게 정리

 

부동산 중개수수료율 계산 어렵나요? 전세·매매 구간별 요율표와 계산 예시까지 쉽게 정리해드립니다. 부가세 포함 여부도 확인하세요.

 

 

 

 

중개수수료란? 언제, 왜 내야 할까?

 

부동산 거래를 할 때 반드시 등장하는 단어가 바로 ‘중개수수료’입니다. 흔히 ‘복비’라고 부르며, 부동산 중개사가 매매나 임대차 계약을 성사시킬 경우 지급하는 정당한 보수입니다.

중개보수와 수수료의 차이

 

 

• 중개보수(수수료)는 법적으로 정해진 상한요율 내에서 협의해 결정합니다.
• 거래 금액(매매가 또는 보증금 등)에 정해진 비율을 곱해 계산합니다.

계약 성사 시점 기준

 

 

중개수수료는 계약 체결 후 지급됩니다. 계약이 성사되지 않으면 수수료를 지불할 필요는 없습니다.

 

부동산 중개수수료 계산방법 (2025년 기준)

 

 

2025년 국토교통부 기준에 따라 매매와 전세 계약에 따라 중개수수료율 상한이 다르게 적용됩니다.

 

매매 수수료율표 및 계산 예시

 

매매가격 구간	수수료율 상한	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만~2억 미만	0.4%	80만 원
2억~6억 미만	0.5%	협의 가능
6억~9억 미만	0.4%	협의 가능
9억~15억 미만	0.5%	협의 가능
15억 초과	0.9%	협의 가능

 

예시: 매매가격 3억 원 × 0.5% = 150만 원 (VAT 별도)

 

전세(임대차) 수수료율표 및 계산 예시

 

보증금 또는 환산금액	수수료율 상한
5천만 원 미만	0.5%
5천만~1억 미만	0.4%
1억~3억 미만	0.3%
3억~6억 미만	0.4%
6억 이상	0.8% (협의 가능)

 

예시: 보증금 2억 5천만 원 × 0.3% = 75만 원 (VAT 별도)

※ 월세는 '월세 × 100 + 보증금'으로 환산

 

중개수수료 계산 시 유의사항

 

상한요율과 협의 가능성

중개수수료는 상한요율 이내에서 중개사와 협의 가능합니다. 여러 부동산 중개업소의 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.

 

부가세 포함 여부

중개보수에 10% 부가가치세가 별도로 부과될 수 있으므로 계약 전 “부가세 포함 여부”를 확인하는 것이 중요합니다.

 

부동산 중개수수료 계산법 FAQ

 

Q1. 전세 계약 시 중개수수료는 얼마인가요?

A. 보증금이 1억~3억 원 사이라면 0.3% 상한이 적용되며, 예를 들어 2억이면 60만 원 정도입니다.

 

Q2. 수수료는 무조건 정해진 금액인가요?

A. 아닙니다. 상한요율 내에서 중개인과의 협의에 따라 조정 가능합니다.

 

Q3. 중개수수료에 부가세도 포함되나요?

A. 아니요. 대부분 별도 부가세 10%가 추가되며, 사전에 고지받는 것이 일반적입니다.

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✅ 전체 요약

 

• 중개수수료는 거래 금액 × 요율로 계산
• 매매/전세 구간별 요율표 확인 필수
• 수수료는 상한 내에서 협의 가능
• 부가세 포함 여부 반드시 확인
• 월세는 환산 보증금 기준으로 계산

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