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아파트 전용면적 공급면적 차이

남평legacy

아파트를 선택할 때 가장 혼동되는 개념 중 하나가 전용면적과 공급면적의 차이입니다. 부동산 계약이나 입주 시점에서 매우 중요한 기준이 되므로 정확히 알아두는 것이 좋습니다. 아파트 전용면적과 공급면적, 무엇이 다를까요? 실제 사용하는 공간은 얼마나 되는지, 헷갈리는 개념을 알기 쉽게 정리했습니다.

🏢 아파트 면적의 기본 개념 정리

구분 설명 포함 공간

전용면적	세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간	방, 거실, 주방, 화장실 등
공용면적	다른 세대와 함께 사용하는 면적	복도, 계단, 엘리베이터, 관리실 등
공급면적	전용면적 + 공용면적 (지분 기준)	실사용 + 공용분할 면적
전용률	전용면적 ÷ 공급면적 × 100 (%)	전용공간의 비율 (보통 60~85%)

📐 예시로 보는 면적 비교

전용면적 59㎡ 아파트
- 공급면적: 약 84㎡ (공용면적 포함)
- 전용률: 약 70%
- 실제 생활하는 공간은 59㎡이지만, 분양가는 공급면적 기준으로 책정됨

💡 헷갈리지 않기 위한 꿀팁

청약/분양 시: 전용면적 기준으로 공급
- 예: 전용 84㎡형 → 공급면적 115㎡ 정도
부동산 매매 시: 공급면적 기준 가격 제시
- “34평 아파트”라고 할 때는 대부분 공급면적 기준
실제 생활 공간 파악: 전용면적이 가장 중요!

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전용면적과 공급면적 중 어느 쪽이 더 중요할까요?
A. 실생활을 고려할 때는 전용면적이 중요하고, 분양가 계산이나 매매 시에는 공급면적이 기준이 됩니다.

Q. 왜 아파트는 전용면적보다 공급면적을 강조하나요?
A. 부동산 거래나 세금 기준이 공급면적을 기준으로 이루어지는 경우가 많기 때문입니다.

Q. 공용면적도 내가 소유하나요?
A. 네. 등기에는 안 나오지만, 공유지분으로 소유하게 됩니다. 실제로는 공동 사용하며 관리비에 포함됩니다.

📌 마무리 요약

전용면적: 내 방과 거실 등 실제 사용하는 공간
공급면적: 전용 + 공용 지분 포함 계약상 기준 면적
분양가/매매가는 공급면적 기준, 실생활은 전용면적 기준
전용률이 높을수록 효율적인 구조로 평가됨

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