주요 담보대출 조건 (2025년 기준)

 

아파트 담보대출, 즉 주택담보대출은 다양한 조건에 따라 승인 여부와 한도, 금리가 결정됩니다.  2025년 기준 주요 조건과 함께 신청 시 유의사항을 정리했습니다

 

1. 신청자격

 

• 연령: 만 19세 이상 성인
• 국적: 대한민국 국민
• 무주택자 또는 본인 소유주택 담보 상황에 따라 추가 가능 (특정 상품)
• 신용점수 기준: CB점수 350점 이상 (디딤돌대출 기준)    HF 주택담보대출 이용하기

 

2. 소득 및 자산 기준

 

• 부부합산 연소득 기준:
  • 일반: 6,000만 원 이하
  • 생애최초·신혼·다자녀·한부모 등: 7,000~8,500만 원 이하까지 적용 
  •  담보대출의 종류와 개념설명  
  • HF대출신청하기
• 순자산 합계: 일반 가구 4.88억 원 이하 

 

3. 대출 대상 주택 요건

 

• 주택 가격/규모:
  • 일반: 담보평가 5억 원 이하 (신혼·다자녀 등 6억 원 이하) 
• 전용면적:
  • 일반 주택: 85㎡ 이하 (지방 일부 지역 100㎡ 이하) 

 

4. 대출 한도 및 LTV/DTI

 

• LTV (담보인정비율): 최대 70% (생애최초 우대 시 최대 80%)
• DTI (총부채상환비율): 최대 60% 이내 (스트레스 DSR 규제 적용됨)
• 대출 한도:
  • 일반: 최대 2.5억 원
  • 생애최초/신혼/다자녀: 최대 4억 원까지 확대 

 

5. 금리 및 우대 조건

 

• 금리 구분: 고정 또는 5년 단위 변동금리 가능 
• 2025년 디딤돌대출 기준 금리:
  • 2.85%~4.15% (소득 수준·만기 따라 차등) 
• 우대금리 항목:
  • 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 청약저축, 전자계약 등 최대 0.7%포인트 우대 

 

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⚠️ 2025년 변화 키포인트

 

• 스트레스 DSR(DSR 3단계): 2025년 7월부터 모든 금융권 주담대에 적용, 연소득 대비 대출 원리금 비율 산정 시 +1.0~1.5% 스트레스 금리 반영 bank-mall.co.kr
• 중도상환수수료 인하: 일부 금융상품은 수수료 50% 인하 적용 bank-mall.co.kr+2
• 청년 주택드림대출 및 신생아 특례대출 등장: 청년 및 출산 가구 대상 특례 한도·금리 우대 blog.naver.com+4

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✅ 요약 정리

 

항목                                           주요 조건/내용

 

 

대상	만19세 이상, 무주택 또는 특정 조건 충족, CB≥350점
소득 기준	일반 6천만 원 이하 / 특례 가구 최대 8.5천만 원
주택 제한	담보평가 최대 5억 (특례 6억), 전용 ≤85㎡
대출 한도	일반 2.5억 / 특례 최대 4억
LTV / DTI	LTV ≤70%(특례 80%), DTI ≤60% + 스트레스 DSR
금리	고정/변동 선택, 기본 2.85~4.15%, 우대 최대 0.7%p
변화요소	DSR 규제 강화, 중도수수료 인하, 정책대출특례 운영

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