부동산을 옮겨탈때 세금을 최소화하는 현실 전략

 

한국에서 부동산을 팔고 다른 부동산으로 옮기면서 세금을 최소화하는 현실 전략을 정리해드릴게요.

 

 

 

 

 

1️⃣ 1세대 1주택 비과세 활용

 

 

• 조건:
  • 보유기간 2년 이상
  • 거주기간 2년 이상
• 전략:
  • 기존 1주택을 주거용으로 최소 2년 이상 거주 후 매도
  • 양도소득세 비과세 혜택 가능
  • 단, 비과세 후 신규 주택 구입 시 신규 주택에는 비과세 적용 안 됨

주의: 다주택자라면 비과세 적용 불가, 일부 장기보유특별공제만 가능

 

2️⃣ 장기보유특별공제 최대 활용

 

 

• 조건: 2년 이상 보유한 주택
• 혜택: 보유 기간에 비례해 양도소득세 공제
  • 예: 3년 보유 → 24% 공제, 10년 보유 → 최대 80% 공제(주택 수, 공제율 변동 있음)
• 전략:
  • 매도 전 장기보유 특례를 최대한 활용

세금 부담을 줄이면서 새 부동산으로 투자

 

 

 

 

 

3️⃣ 1주택 매도 후 일정 기간 내 신규 주택 구입 전략

 

• 조건: 기존 주택 비과세 적용 후 신규 주택 구입
• 전략:
  • 양도소득세 비과세 요건 충족 후 신규 주택 구입
  • 새 주택은 취득세, 보유세 등 다른 세금 발생 가능
  • 기존 주택에서 발생하는 세금은 완전히 비과세 처리

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4️⃣ 재개발·재건축 조합원 지위 활용

 

• 조건: 재개발·재건축 구역 내 조합원 주택
• 혜택: 일부 양도소득세 유예 가능
• 전략:
  • 조합원 지위 승계 시, 매매 시점 양도소득세 연기 가능
  • 단, 일반 매매에는 적용 불가

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5️⃣ 다주택자 절세 전략

• 2주택 이상 보유 시, 양도소득세 중과세 대상
• 전략:
  • 기존 주택 매도 → 1주택 상태로 만든 후 신규 주택 구입
  • 보유기간, 거주기간 등 최대한 활용해 중과세 회피

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💡 요약

 

1. 1세대 1주택 비과세 활용 → 최대 세금 면제
2. 장기보유특별공제 활용 → 보유 기간만큼 세금 공제
3. 신규 주택 구입 시 타이밍 전략 → 기존 주택 비과세 후 구입
4. 재개발·재건축 조합원 지위 활용 → 일부 세금 유예 가능
5. 다주택자 전략 → 매도 순서와 보유 기간 조절

 

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